Araç çubuğuna atla
Ekonomi

Ev Alırken veya Satarken Yapılacak İşlemler

Ev almak bir gayrimenkule sahip olmak hepimizin en büyük hayallerindendir. Hayatımızın belirli bir bölümünde ya para biriktiririz ya da krediye başvurarak belirli aylarda kredi ödeyerek bir ev sahibi olmanın yallarını ararız. Peki ev alacağımız zaman sadece evi görüp beğenmemiz yeterli olabilir mi?

Bir gayrimenkulü alırken karşımıza bazı prosedürler çıkacaktır. gayrimenkul alım satımlarında hangi yolu izleyeceğiz bir bakalım.

1- Rayiç Bedel

Ev alırken bizden istenecek ilk şeylerden biri de rayiç bedeldir. Evi alacak kişi alacağı ev hangi adreste ise bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılır. Belediyelerde bahsi geçen gayrimenkule evin metrekaresine göre bir fiyat biçer.

Peki bu fiyat neye göre belirlenir? (Rayiç bedel neye göre hesaplanır)

  • Alacağımız ev hangi mahallede ise bu mahalleden alacağımız konuta benzer üç ev belirlenir ve bunlara göre ortalama bir fiyat baz alınır.
  • Alacağımız ev için rayiç bedelin emsal dairelerden en düşük fiyatlı olanından daha fazla olması şartı belirlenir.
  • Alacağımız eve ait herhangi bir vergi borcu olmadığını ispat etmek üzere bir belge alınır.
  • Alacağımız evin satın alınacağı miktar belediye tarafından resmileştirilir ve evin tapusunu almak için işlemlere başlanır.

2- Tapu Almak İçin Yapılacak Gerekli İşlemler

Alacağımız evin rayiç bedeli belediye tarafından resmiyete döküldükten sonra tapu harcı yatırılır. Bu isnada hem alan taraf hem de satan taraftan %2 harç alınır. Harçları tapu müdürlüğü tarafından belirlenen anlaşmalı bankalara yapılır. Bu sırada tapu sermaya bedeli diye adlandırılan bedelinde bankaya ödenmesi gereklidir.

3- Tapu Alırken Gerekli Belgeler

  • Evi alan-satan kişilerin kimlik aslı ve bir adet fotokopileri
  • Evi satandan bir adet, alan kişiden 2 adet son altı ay içinde çekilmiş iki adet fotoğraf
  • Evin tapu aslı ve fotokopisi (bir adet)
  • Herhangi bir sigortacıdan alınan deprem sigorta poliçesi (DASK)
  • Vekalet ile yapılacak işlemlerde noter tarafından düzenlenmiş ve onaylanmış vekaletname

4- Tapu Müdürlüğüne Başvuru Nasıl Yapılır

Tapu almak için Tapu Müdürlüğüne başvururken başvurabileceğimiz iki yol vardır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi üzerinden e-randevu ile başvuru gerçekleştirilebilir. Bu başvuru için izlenecek yolu şu şekilde sıralayabiliriz.

  • Yeni randevu al kısmından açılan sayfada dikkat edilecek gerekli adımlar sözleşme niteliğinde olduğu için bu kutucuğu işaretlemek gerekiyor
  • Ekranda belirtilen güvenlik kodu giriliyor
  • Sonraki sayfada kimlik ve iletişim bilgileri kısmını doldurup hangi tapu müdürlüğünde işlem yapmak istiyorsanız onu seçiyorsunuz
  • Bir sonraki adımda yapmak istenilen işlem türü seçiliyor (alım-satım, ipoteğin kaldırılması veya miras işlemleri gibi)
  • Son olarak randevu tarihi kısmında sistemin izin verdiği saatlerden uygun olanını seçiyorsunuz ve onay için bir mail alıyorsunuz

Tapu almak için diğer bir yol ise direk kişi tarafından yapılan başvurudur. Bu yolla başvuru yapmak için sıramatik kullanarak kimlik numarası ile alınabilir ama öncelik sırası internet sitesinden randevu alanlara verilir.

  • Aldığınız sıra numarası size geldiğinde başvuru bürosuna girilerek asıl randevu oluşturulur. Yapacağınız işleme göre randevu oluşturulur ve buna istinaden telefonunuza sms ile iletilir.
  • Yazımızda belirttiğimiz harçlar yatırıldıktan sonra dekontlar ve yukarıda belirtilen belgeler ile sms ile bildirilen saatten 15 dakka önce hazır bulunmak gerekir.
  • Sonrasında tapu dairesinde görevli memurlar tarafından yönlendirme yapılarak tapunuz elinize ulaşacaktır.

İnşaallah bu yazımızda ev alacaklara bir kolaylık sağlamışızdır.

Etiketler

2 Yorum

  1. ev almak mı virüsten bi başımızı kaldırak ta alırsak bu yazıyı çıkaracam yazıcıdan buna göre yapacam işlemleri

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

İlgili Makaleler

Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı